- นอสังหาฯปี 69 ดาต้าเซ็นเตอร์มาแรงลงทุน 2 แสนล้าน
งานเสวนาเพื่อเปิดคอรส์อบรม The NEXT Real รุ่น 16 ระดมบริษัทเอเจนท์ระดับอินเตอร์ ทั้ง Knight Frank, CBRE และ JLL มองแนวโน้มและทิศทางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวม ระบุว่า ตลาดอสังหาฯ ยังคงซบเซาต่อเนื่อง แต่เห็นสัญญาณบวกชัดเจนในธุรกิจพัฒนาพื้นที่อุตสาหกรรม และการลงทุนดาต้าเซ็นเตอร์
ในขณะที่อาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัยซบเซา ซ้ำตลาดลักชัวรี่ยังเริ่มได้รับผลกระทบจากผู้ประกอบการรายได้หด เผชิญความเสี่ยงกีดกันทางการค้า
เพ็ญธิดา ศรีสว่าง ผู้อำนวยการ บริษัท ซีบีอาร์อี (ประเทศไทย) จำกัด (CBRE) กล่าวว่า ปี 2569 เป็นปีที่ผู้พัฒนาโครงการและนักลงทุน ต้องบริหารสมดุลระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทน ท่ามกลางความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ โดยโอกาสทางธุรกิจยังคงอยู่ในกลุ่มที่สามารถปรับตัวให้สอดรับกับพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลง ทั้งการพัฒนาโครงการใหม่ และการยกระดับสินทรัพย์ที่มีอยู่เดิม โดยให้ความสำคัญกับคุณภาพและความยืดหยุ่นของรูปแบบการดำเนินธุรกิจมากขึ้น
ดาต้าเซ็นเตอร์ลงทุนเงียบ 2 แสนล้าน
แม้ในหลายกลุ่มอสังหาฯ จะมีสัญญาณไม่ดีนัก แต่ขณะเดียวกันก็มีการพัฒนาอสังหาฯ ที่เติบโตเป็นเทรนด์ที่มาแรง คือการพัฒนาดาต้าเซ็นเตอร์ ซึ่งเติบโตควบคู่ไปกับการพัฒนาพื้นที่อุตสาหกรรม ซึ่งพื้นที่อุตสาหกรรมใหม่จะเหลือพื้นที่ให้พัฒนาได้น้อย แต่ความต้องการยังมีเพิ่มต่อเนื่อง
“ประเทศไทยเป็นเป้าหมายการตั้งดาต้าเซ็นเตอร์ ของบริษัทเทคโนโลยีใหญ่ระดับโลก ทั้งจากประเทศตะวันตกและประเทศตะวันออกนับสิบราย มูลค่าขอส่งเสริมการลงทุนกว่า 2 แสนล้านบาท ขณะนี้เริ่มมีการลงมือก่อสร้างแล้ว” เพ็ญธิดา กล่าว ทั้งนี้เนื่องจากประเทศไทยมีความพร้อมเรื่อง โครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัล
ที่อยู่อาศัยชะลอตัวตลาดลักซูรี่สะดุด
สำหรับธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย หรือ Residential ในปีที่ผ่านมาและแนวโน้มปี 2569 ยังคงซบเซาอย่างต่อเนื่อง การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากกำลังซื้อมีปัญหา ชนชั้นกลางมีปัญหาด้านรายได้และภาระหนี้ ทำให้ที่อยู่อาศัยสำหรับตลาดกลางลงมา เป็นปัญหาต่อเนื่องมาหลายปี จากกรณีลูกค้าขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยไม่ได้ เนื่องจากมีภาระทางการเงินเกินกว่าที่ธนาคารจะปล่อยสินเชื่อให้ได้ ทำให้ตลาดกลุ่มนี้นิ่งสนิท ตลาดชะลอตัวชัดเจน
ในขณะเดียวกัน สำหรับปี 2569 อีกสัญญาณที่ต้องจับตามองให้ดีคือ ตลาดที่อยู่อาศัยแบบลักซูรี่ ที่เน้นขายให้กับลูกค้ากลุ่มรายได้สูง หรือเจ้าของกิจการ ตลาดนี้เริ่มชะลอตัวเช่นเดียวกัน เนื่องจากผู้ประกอบการหลายรายเริ่มกังวลและลังเล เพราะได้รับผลกระทบการดำเนินธุรกิจ โดยเฉพาะเรื่องภาษีที่กีดกันการค้าทำให้มีความเสี่ยง ที่ธุรกิจของตนจะได้รับผลกระทบ หลายคนจึงระมัดระวังการใช้จ่าย รอดูผลกระทบที่จะเกิดขึ้น ก่อนที่คิดจะซื้ออสังหาฯ เพราะเป็นสินค้าชิ้นใหญ่ใช้เงินสูง
ดังนั้นตลาดบ้านหรูที่หลายคนมองว่ายังคงเติบโต แต่บริบทใหม่ของปี 2569 การเติบโตตลาดนี้จะยังมีต่อไปหรือไม่ ต้องเฝ้าติดตามเพราะปัจจัยเรื่องเศรษฐกิจชะลอตัว ส่งผลกระทบกับลูกค้ากลุ่มนี้อย่างแน่นอน
สำนักงานซัพพลายล้นปรับโฉม
ส่วนธุรกิจพัฒนาอาคารสำนักงาน ณัฎฐา คหาปนะ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด (Knight Frank) กล่าวว่า ปี 2569 ภาคอุตสาหกรรมจะยังเป็นแรงขับเคลื่อนหลักของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่เงินลงทุนจะไม่กระจายเหมือนที่ผ่านมา และจะกระจุกตัวในทำเลและโครงการที่มีความพร้อมจริง โดยเฉพาะสินทรัพย์ที่สามารถใช้งานได้ทันที และรองรับการดำเนินงานในระยะยาว
“ในตลาดอาคารสำนักงาน การเร่งตัวของซัพพลายเกรด A ใหม่จะยิ่งตอกย้ำการแข่งขัน และเร่งให้เกิดการแยกตัวของคุณภาพอาคารอย่างชัดเจน อาคารที่ไม่สามารถยกระดับหรือปรับบทบาทของตัวเองได้จะถูกทิ้งห่างออกจากตลาดมากขึ้น” ณัฎฐา กล่าวและว่า ราคาที่ดินในพื้นที่อุตสาหกรรมมีการปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10 ล้านบาทต่อไร่ และความต้องการยังมีต่อเนื่อง
ผลสำรวจล่าสุด ณ สิ้นเดือนกันยายน 2568 พื้นที่สำนักงานมีซัพพลายในตลาด 6.4 ล้านตารางเมตร และ “ตลาดเนของผู้เช่า” หมายความว่าผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้น และราคาสำนักงานไม่ได้ปรับตัวสูงมาก เนื่องจากมีซัพพลายจำนวนมาก และในอีก 3 ปีข้างหน้าพื้นที่สำนักงานใหม่จะเพิ่มเข้ามาอีกกว่า 1 ล้านตารางเมตร โดยเทรนด์ของสำนักงานใหม่จะเป็นโครงการมิกซ์ยูสด์ แบบวันแบงคอก และดุสิตเซ็นทรัลพาร์ค คือมีพื้นที่ใช้สอยหลากหลายในรูปแบบที่มีทั้ง สำนักงาน ศูนย์การค้า โรงแรม ในโครงการเดียว
ปรับโฉมอาคารเก่ากำลังมา
นอกจากนี้ อีกธุรกิจที่น่าสนใจคือการนำอาคารเก่ามาพัฒนา หรือนำมาปรับปรุงใหม่เพื่อขายหรือเช่า เนื่องจากสำนักงานใหม่มีทางเลือกที่ดี ราคาต่อรองได้และผู้ขายออฟเฟอร์ให้ทุกอย่าง แม้กระทั่งตกแต่งให้ฟรีเพื่อดึงดูดผู้เช่า ทำให้อาคารเก่าต้องปรับตัว ไม่เฉพาะอาคารสำนักงาน แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยมีธุรกิจปรับปรุงทรัพย์เก่าออกมาขายใหม่ เพิ่มขึ้นอย่างน่าสนใจ
การัณย์ คานิเยาว รองประธานอาวุโส ฝ่ายบริการลงทุนซื้อขาย ภาคพื้นเอเชียแปซิฟิก จากกลุ่มบริการการลงทุนด้านโรงแรม บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในปี 2569 ยังคงขับเคลื่อนด้วยการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเศรษฐกิจและเทคโนโลยี โดยนักลงทุนให้ความสำคัญกับสินทรัพย์ที่สามารถสร้างผลตอบแทนระยะยาว และรองรับการเติบโตในอนาคตมากขึ้น รวมถึงแนวทางการพัฒนาและบริหารจัดการที่สอดรับกับหลัก ESG ซึ่งจะเป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดทิศทางตลาด
“ธุรกิจ Hospitality มีแนวโน้มเติบโตมากในประเทศไทย ปีที่ผ่านมาเราได้มีการซื้อขายเปลี่ยนมือโรงแรมจำนวนมาก กองทุนและนักลงทุนระหว่างประเทศ ต้องมีการถือทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ประเภทโรงแรม เพราะสามารถสร้างเงินสดได้ตลอดเวลา และซื้อขายเปลี่ยนมือได้คล่องตัว
ในครึ่งแรกของปีนี้ยังมีดีลการซื้อโรงแรม 2-3 แห่งมูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท เป็นความเคลื่อนไหวที่สอดคล้องไปกับธุรกิจท่องเที่ยวที่ฟื้นตัวกลับมาหลังโควิด แต่โดยภาพรวมธุรกิจโรงแรมมีการแข่งขันที่ค่อนข้างสูงเช่นเดียวกัน และโรงแรมระดับกลาง-เล็กมีแนวโน้มเปลี่ยนมือมากพอสมควร
The NEXT Real เพิ่มคอร์สใหม่ “ReDev”
จากภาพรวมธุรกิจอสังหาฯ ดังกล่าว โดยเฉพาะเทรนด์การนำทรัพย์เก่ามาปรับปรุงใหม่เพื่อขาย ซึ่งเป็นตลาดที่เติบโตขึ้นอย่างน่าสนใจ ด้วยเหตุนี้หลักสูตรการอบรม The NEXT Real 2569 จึงได้เพิ่มคอร์ส ”ReDev” หรือการนำทรัพย์เก่ามาพัฒนาใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับทิศทางธุรกิจ สำหรับการเรียนรุ่นที่ 16 หลังจากโครงการอบรมนี้เปิดบริการมาได้ 10 ปี ได้จัดอบรมไปแล้ว 15 รุ่น
The NEXT Real ตอกย้ำหลักสูตรสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สะท้อนภาพรวมภาวะเศรษฐกิจปี 2569 บนความท้าทายยังมีโอกาส หากเข้าใจโครงสร้างและปรับกลยุทธ์อย่างเหมาะสม คอร์สใหม่ “ReDev” จึงเป็นทางเลือกใหม่ของการพัฒนาอาคารเก่าในเมือง ตอบโจทย์เมืองและสังคมที่เปลี่ยนแปลงไป
บริสุทธิ์ กาสินพิลา ผู้ร่วมก่อตั้งและกรรมการหลักสูตร The NEXT Real เปิดเผยว่า The NEXT Real ก่อตั้งขึ้นจากแนวคิดในการสร้างพื้นที่เรียนรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่จำกัดอยู่เพียงในตำรา แต่เน้นการถ่ายทอดประสบการณ์ตรงจากผู้ที่อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์จริง เพื่อให้ผู้เรียนสามารถเข้าใจโครงสร้างธุรกิจ แนวโน้มตลาด และปัจจัยเสี่ยงที่เกิดขึ้นจริงในแต่ละช่วงเวลา
“ตลอดระยะเวลา 10 ปีที่ผ่านมา สิ่งที่ The NEXT Real ดำเนินการมาโดยตลอด คือ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเข้าใจว่าแต่ละเซ็กเตอร์มีปัจจัยขับเคลื่อนที่แตกต่างกัน ไม่สามารถใช้สูตรเดียวทำเหมือนเดิมได้อีกต่อไป ความรู้เชิงโครงสร้างควบคู่กับประสบการณ์จากผู้ที่ลงมือปฏิบัติจริง จะเป็นเครื่องมือสำคัญในการตัดสินใจของผู้ประกอบการในยุคปัจจุบัน”
ดังนั้น The NEXT Real หลักสูตรรุ่นที่ 16 จึงเพิ่มเติมเนื้อหาใหม่ให้ครอบคลุมอสังหาริมทรัพย์มากยิ่งขึ้น ทั้ง Residential, Industrial & Warehouse, Office & Retail, Hotel และ Data Center รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ ที่รองรับบริการด้าน Hospitality และ Wellness และพิเศษปีนี้ยังได้เปิดตัวคอร์สใหม่ “ReDev” โดยมุ่งเน้นการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบการนำอาคารเก่า หรือที่ดินที่ถูกมองข้ามในเมืองมาพัฒนาใหม่หรือ Redevelopment นับเป็นอีกหนึ่งทิศทางของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในระยะเริ่มต้นและมีแนวโน้มสามารถเติบโตได้ในอนาคต
“ท่ามกลางความท้าทายที่เกิดขึ้น หากเรามองเห็นโอกาส เราจะมองไปข้างหน้าได้อย่างแม่นยำ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ยังคงเป็นห่วงโซ่ที่สำคัญในการสร้างเม็ดเงินหมุนเวียนในประเทศได้อย่างสูงสุด ซึ่งจะส่งผลไปยังห่วงโซ่อุปทานต่างๆ อีกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นวัสดุก่อสร้าง ตกแต่ง แรงงาน รวมไปถึงการเติบโตของประเทศในระดับมหภาค ดังนั้น หากทุกคนได้ใช้ข้อมูล และมุมมองที่เป็นประโยชน์ หาโอกาสบนความท้าทาย พร้อมปรับตัวไปกับสภาพเศรษฐกิจที่เป็นอยู่ ภาคอสังหาฯ จะยังคงเป็นหมวดใหญ่ในการผลักดันเศรษฐกิจของประเทศได้เป็นอย่างดี” บริสุทธิ์ กล่าวทิ้งท้าย
The NEXT Real คือ หลักสูตรสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่พัฒนาตัวเองอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้สอดรับกับบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์และสภาพเศรษฐกิจ โดยจัดการเรียนการสอนมาแล้วรวมทั้งสิ้น 15 รุ่น มีผู้ผ่านหลักสูตรมากกว่า 1,800 คน ครอบคลุมทั้งนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของกิจการ ผู้บริหารระดับสูง ผู้ถือครองที่ดิน ตลอดจนธุรกิจและวิชาชีพที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ทั้งหมดล้วนเป็นฟันเฟืองสำคัญของ Real Estate Ecosystem ซึ่งสะท้อนบทบาทของ The NEXT Real ในการเชื่อมโยงองค์ความรู้ เครือข่าย และมุมมองเชิงกลยุทธ์ของธุรกิจนี้อย่างเป็นรูปธรรม
สำหรับหลักสูตร The NEXT Real รุ่นที่ 16 เปิดรับสมัครตั้งแต่วันนี้ – 26 มีนาคม 2569 โดยจัดการเรียนการสอนทุกวันศุกร์ รวมทั้งสิ้น 16 ครั้ง เริ่มตั้งแต่วันที่ 8 พฤษภาคม – 28 สิงหาคม 2569 ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมหลักสูตรหรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.thenextreal.com
หลักสูตร ReDev เปิดเรียน รุ่น 1 วันที่ 6 กุมภาพันธ์ – วันที่ 3 เมษายน 2569 เรียนทุกวันศุกร์ ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมหลักสูตรหรือดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.redevshapedbythenextreal.com
#nextreal16 #thenextreal16 #thenextreal #nextreal #ผู้นำหลักสูตรสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ตัวจริง #nextrealfamily #อบรมอสังหาริมทรัพย์ #หลักสูตรอสังหาริมทรัพย์#เรียนอสังหาริมทรัพย์
ที่มาของข้อมูล: www.thenextreal.com
ข่าวที่เกี่ยวข้อง: https://bangkokx.me/ddproperty17/
