DTP เช่าสิทธิ์บริหาร โรงแรม-ศูนย์การค้าอินทรา ประตูน้ำ มั่นใจตลาดท่องเที่ยวไทยโตต่อเนื่อง เดินหน้าลงทุนทรัพย์สินศักยภาพสูง

บริษัท ดีทีจีโอ พรอสเพอร์รัส จำกัด (DTP) ในเครือบริษัท ดีทีจีโอ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (DTGO) เชื่อมั่นตลาดท่องเที่ยวไทยโตต่อเนื่อง ลงทุนเช่าสิทธิ์บริหารโรงแรมอินทรา รีเจนท์ และศูนย์การค้าอินทรา สแควร์อย่างเป็นทางการเป็นระยะเวลา 20 ปี เริ่มตั้งแต่ 1 มกราคม2569

เดินหน้าต่อยอดโครงการมิกซ์ยูสระดับตำนาน ใจกลางย่านประตูน้ำ สู่การพัฒนาเชิงกลยุทธ์ที่มุ่งสร้างเสถียรภาพของรายได้ (Recurring Income) และการเติบโตอย่างยั่งยืนในระยะยาว

หรรสา สุสายัณห์ ประธานกรรมการ บริษัท ดีทีจีโอ พรอสเพอร์รัส จำกัด (DTP) เปิดเผยว่า DTP มั่นใจการเติบโตของตลาดท่องเที่ยว ว่ามีโอกาสฟื้นตัวเชิงบวก จากความพร้อมในหลายด้าน ส่งเสริมศักยภาพท่องเที่ยวของประเทศไทย

มั่นใจท่องเที่ยวฟื้น

คาดว่านักท่องเที่ยวต่างชาติจะเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง  35.5 ล้านคนในปี 2569 และปรับเพิ่มขึ้นเป็น 37.5 และ 39.0 ล้านคน ในปี 2570 และ 2571 ตามลำดับ โดยมีปัจจัยส่งเสริมจากการท่องเที่ยวโลกขยายตัว จำนวนเที่ยวบินระหว่างประเทศมาไทยเพิ่มขึ้น

มาตรภาครัฐกระตุ้นการท่องเที่ยว และ ไทยยังคงมีจุดแข็งด้านความสามารถ ในการแข่งขันด้านราคาและทรัพยากรด้านการท่องเที่ยว ที่ดึงดูดความสนใจของนักท่องเที่ยวทั่วโลก

กรุงเทพมหานครยังเป็นเมืองน่าท่องเที่ยวอันดับหนึ่งของโลก ในรายงานของ Euromonitor International ที่สำรวจดัชนี เมืองท่องเที่ยว 100 อันดับแรกที่เผยแพร่ในเดือนธันวาคม 2568 (Top 100 City Destinations Index)

บริษัทฯ เชื่อมั่นว่า การเข้าไปลงทุนเช่าสิทธิ์บริหารในโรงแรมอินทรา รีเจนท์ และอินทรา สแควร์ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงจากทั้งทำเล ประวัติการดำเนินงาน และฐานลูกค้าต่างชาติไม่ว่าจะเป็นอเมริกา ยุโรป และเอเชีย เติบโตอย่างชัดเจน

เรามองโครงการนี้ในฐานะ Asset Platform ที่สามารถสร้างรายได้ประจำหรือ Recurring Income ได้อย่างต่อเนื่อง จะมาพร้อมกับโอกาสในการเพิ่มมูลค่าในอนาคต

โรงแรมอินทรา รีเจนท์ เปิดดำเนินการครั้งแรกในปี 2514 และถือเป็นหนึ่งในแลนด์มาร์กยุคบุกเบิก ของย่านประตูน้ำโดดเด่นด้วยแนวคิด “Thai Timeless Concept” ที่สะท้อนเอกลักษณ์ศิลปะไทย ผ่านงานไม้สักทองและแรงบันดาลใจจากวรรณคดีรามเกียรติ์

ตลอดเวลากว่า 50 ปี โรงแรมเคยต้อนรับบุคคลสำคัญระดับโลก อาทิ Muhammad Ali และ Pelé สะท้อนภาพลักษณ์ความเป็นสถานที่จัดงาน และที่พักระดับสากล

ภายใต้การเช่าสิทธิ์การบริหารของ DTP โรงแรมจะได้รับการวางกลยุทธ์ ปรับภาพลักษณ์ และเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน โดยเน้นการลงทุน ควบคู่กับการบริหารกระแสเงินสดอย่างรอบคอบ เพื่อมอบประสบการณ์อันมีเอกลักษณ์แก่ผู้เข้าพัก และเพิ่มประสิทธิภาพการใช้สินทรัพย์ (Asset Utilization)

ปัจจุบันโรงแรมมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 70–80% จากจำนวนห้องพักประมาณ 200 ห้อง และมีแผนเปิดห้องพักเพิ่มเติมอีกเท่าตัว รวมเป็น 400 ห้อง ภายในกลางปี 2568 ซึ่งคาดว่าจะช่วยเสริมศักยภาพรายได้ และเพิ่มความต่อเนื่องของกระแสเงินสดในอนาคต

ด้วยทำเลเชิงยุทธศาสตร์บนถนนราชปรารภ ใกล้ Airport Rail Link สถานีราชปรารภ และแหล่งค้าส่ง–ค้าปลีกสำคัญเป็นที่รู้จักอย่างแพร่หลายในชื่อ  “ย่านประตูน้ำ”

โรงแรมตั้งเป้าเป็นผู้นำระดับ 4 ดาวในย่านนี้ แข่งขันกับโรงแรมชั้นนำ ที่ตั้งอยู่ในทำเลเดียวกัน โดยชูจุดแข็งด้านขนาดห้องพักที่กว้างขวาง  และความคุ้มค่าในการใช้งาน นอกจากนี้ยังมีห้องจัดเลี้ยงถึง 6 ห้อง รวมถึงศาลาไทยริมสระน้ำที่เป็นจุดเด่นของโรงแรม

ทั้งนี้ในส่วนของการปรับปรุง โรงแรมได้มีการทำ Customer Insight และ การเทสต์ตลาด อาทิ การเทสต์แพกเกจต่าง ๆ เพื่อดูผลลัพธ์จากลูกค้า และนำมาปรับปรุงแก้ไขให้สามารถตอบสนองความต้องการของลูกค้า ได้อย่างดีที่สุดและมีความคุ้มค่าอย่างที่สุด

รับรายได้ค้าปลีก

ทางด้านศูนย์การค้า อินทรา สแควร์ ซึ่งมีพื้นที่ใช้งานกว่า 26,900 ตารางเมตร และร้านค้ากว่า 300 ร้านค้า DTP มีแผนพัฒนาพื้นที่รีเทลและศูนย์อาหาร โดยอยู่ระหว่างเตรียมความร่วมมือกับพันธมิตรด้านรีเทล เพื่อบริหารจัดการพื้นที่ ให้ตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคยุคใหม่

โดยเฉพาะกลุ่มนักท่องเที่ยวเชิงช้อปปิ้ง จากอินเดีย เอเชียใต้ ตะวันออกกลาง และอาเซียน ซึ่งเป็นฐานลูกค้าหลักของโครงการ

ปัจจุบัน อินทรา สแควร์ มีรายได้จากค่าเช่าพื้นที่ร้านค้า ในระดับที่มั่นคงและต่อเนื่อง สะท้อนศักยภาพของโครงการในฐานะแหล่งสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) จากฐานผู้เช่ากว่า 300 ร้านค้า ครอบคลุมทั้งกลุ่มแฟชั่นค้าส่ง ร้านอาหารอินเดียและฮาลาล ร้านค้า Modern Trade และบริการอำนวยความสะดวกต่าง ๆ โครงสร้างรายได้ลักษณะค่าเช่ารายเดือนดังกล่าว ช่วยเสริมเสถียรภาพของกระแสเงินสด และสร้างสมดุลร่วมกับรายได้จากธุรกิจโรงแรม ภายในโครงการเดียวกัน ทำให้โครงการมีความแข็งแกร่ง ในเชิงโครงสร้างรายได้ระยะยาว

ความแข็งแกร่งของโครงการนี้ อยู่ที่โครงสร้างรายได้ที่หลากหลาย ทั้งจากธุรกิจโรงแรมและรีเทลในพื้นที่เดียวกัน ในรูปแบบมิกซ์ยูส ซึ่งเป็นแห่งแรกๆ ที่เปิดตัวในยุคเริ่มต้น และยังเติบโตมาจนถึงปัจจุบัน  ช่วยกระจายความเสี่ยง และเสริมเสถียรภาพของกระแสเงินสด

เรามุ่งสร้างผลตอบแทนระยะยาว (Long-Term Yield) ผ่านการบริหารจัดการที่มีประสิทธิภาพ และการพัฒนาสินทรัพย์อย่างต่อเนื่อง

การเข้าบริหารครั้งนี้สะท้อนวิสัยทัศน์ของ DTP ในการพัฒนาและยกระดับสินทรัพย์ศักยภาพในทำเล Prime Area ของกรุงเทพฯ ให้เป็นโครงการที่มีความแข็งแกร่ง ทั้งในมิติของรายได้ ความสามารถในการแข่งขัน และศักยภาพการเติบโตในระยะยาว

การเช่าสิทธิ์บริหารโรงแรมและศูนย์การค้า อินทราฯ เป็นเวลากว่า 20 ปี ทำให้ DTP เพิ่มการรับรู้รายได้เชิงบวก จากปัจจุบัน เป็นเจ้าของโรงแรม ในประเทศอังกฤษจำนวน 17 แห่ง ซึ่งตั้งอยู่ทั่วประเทศอังกฤษ และมีห้องพัก รวมกันประมาณ 3,383 ห้อง มีอัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้นที่มีสัดส่วน (Occupancy) 80.7%  สร้างรายได้ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2568 รวม 3,146 ล้านบาท

ที่มาของข้อมูล: https://www.dtgo.com/th/about

ข่าวที่เกี่ยวข้อง: https://bangkokx.me/hotel-knightfrank/