ใกล้ส่งท้ายปลายปี 2566 ค่ายบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่อัดแคมเปญทั้งให้ส่วนลดหลักล้านบาท ดอกเบี้ยพิเศษ ฟรีค่าส่วนกลาง รวมทั้งแจกสมาร์ทโฟนรุ่นใหม่ ไปจนถึงรถยนต์อีวีที่กำลังได้รับความนิยม ท่ามกลางแรงกดดันอัตราดอกเบี้ยและหนี้ครัวเรือนของไทยที่ปรับตัวขึ้นสูง

เริ่มจาก ค่ายแสนสิริ (SANSIRI) ประกาศจัดโปรโมชั่นแคมเปญใหญ่ท้ายปี “มหึดีล ลดมหึมา”จัดทัพบ้าน คอนโดและทาวน์โฮม รวม 73 โครงการ ส่วนลดสูงสุดถึง 7 ล้านบาท ตั้งแต่วันที่ 1 พ.ย. 30 ธ.ค. 2566 พร้อมวางเป้าสร้างยอดขายรวม 5,000 ล้านบาท โดยแบ่งเป็นบ้านและทาวน์โฮม 55 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท และคอนโดมิเนียม 18 โครงการ ราคาเริ่มต้น 1.09 ล้านบาท

มาที่ค่ายพฤกษา เรียลเอสเตท (Pruksa)  จัดโปรโมชั่น “โปรแร๊งส์…ทะลุโลก” ดอกเบี้ยต่ำ 1.99% นาน 3 ปี ผ่อนน้อยเดือนละ 2,500 บาทต่อล้านบาท พร้อมกับแจกรถเทสล่า ลุ้นขับรถ Tesla Model Y จำนวน 3 รางวัล รวมมูลค่าเกือบ 6 ล้านบาท เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 ต.ค. 66 – 31 ธ.ค. 66

ขณะที่ เอพี (ไทยแลนด์) (AP) เตรียมจัดโปรโมชั่น เฉพาะในเดือน พ.ย. 66 “AP TOWNHOME THE EXPO” ยกทัพทาวน์โฮมและบ้านแฝด จากเอพีสร้างปรากฏการณ์ครั้งยิ่งใหญ่ “สุริยุบราคา” ทุบดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 1 ปี ยุบราคาทุกยูนิต และฟรีทุกค่าใช้จ่าย  โดยหากลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษสูงสุด 100,000 บาท

ส่วน อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ หรือ ANANDA จัดโปรโมชั่น “ANANDA DADDY CLEARANCE SALE” คนโด บ้านพร้อมอยู่ เริ่ม 1.35-35 ล้านบาท ลดสูงสุด 5 ล้านบาท ฟรีค่าโอนฯ หากจองวันนี้ ฟรี iPhone15  พร้อมลุ้นต่อที่ 1 ทอง 5 บาท และลุ้นต่อที่ 2 รถ ORA Good Cat GT

เอสซี แอสเสท (SC Asset) จัดโปรโมชั่นทั้งบ้าน ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม ทุกระดับราคารวมกว่า 60 โครงการทั่วกรุงเทพมหานคร ส่วนลดสูงสุด 8 ล้านบาท และฟรีค่าส่วนกลางสูงสุด 20 ปี  ราคาเริ่มต้นตั้งแต่  2.59-80 ล้าน

ด้านศุภาลัย (SUPALAI) จัดโปรโมชั่น 138 โครงการ ชื่อ “SALE YAI” 138 ย่าน จัดจ้านทุกดีล โดนหากจองบ้านบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทั่วประเทศ ต่อที่ 1 รับฟรีค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์  ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก และค่ามิเตอร์น้ำ – มิเตอร์ไฟ ต่อที่2 ส่วนลด ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ 3% หรือ Cashback มูลค่าสูงสุด 2 แสนบาท  ต่อที่ 3 ส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท

ส่วนออริจิ้น (ORIGIN) จัดโปรโมชั่นส่งท้ายปี ชื่อ  “โปรดีดนิ้ว” ดาวน์น้อย ผ่อนสบาย ฟรีค่าใช้จ่ายครบ ส่วนลดสูงสุดกว่าล้านบาท ชูดอกเบี้ยคงที่ 1.99% และลุ้นรับ iPhone 15 ProMax ราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท

พราว เรียลเอสเตท (PROUD) จักแคมเปญ  “The Gift of Now: Pre-New Year Surprises!”  กับ 4 โครงการระดับลักชัวรี่ โครงการอินเตอร์คอนติเนนตัล เรสซิเดนเซส หัวหิน, เวหา หัวหิน,  รมย์ คอนแวนต์ และ วี อารีย์ โปรโมชั่นส่วนลดสูงสุด 3 ล้านบาท รับฟรีค่าส่วนกลางนาน 3 ปี และ สมาชิก IHG Reward Club ระดับ Diamond Elite Membership นาน 2 ปี แถมเครื่องใช้ไฟฟ้า

ซีพี แลนด์ (CP LAND) จัดโปรดี 11.11 จองออนไลน์บ้าน – คอนโดเพียง 11 บาท รับฟรีทันที Gift Voucher มูลค่า 10,000 บาท และเฉพาะ 11 ยูนิตแรก รับทันที Smart Phone Samsung A03  นอกจากนี้ CP LAND พร้อมพาส่องทำเลทองของคอนโดมิเนียม พร้อมเปิดรายชื่อโครงการที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนที่พร้อมให้ผลตอบแทนสูงถึง 7% ต่อปี

ราคาบ้านแพง ดอกเบี้ยสูง กดดันผู้ซื้อลดลง

จากผลสำรวจ ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) พบว่า สัดส่วนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยของคนไทยลดลง จากแรงกดดันหลายด้าน ทั้งราคาที่ปรับตัวสูงขึ้น หนี้ครัวเรือนสูง และอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ทำให้มีอัตราการปฏิเสธการอนุมัติสินเชื่อสูงขึ้น โดยตั้งแต่ปี 2557-2565 จำนวนบ้านในกรุงเทพมหานคร และปริมณฑลขยายตัวเฉลี่ย 2.6% ต่อปี และกระจายตัวออกไปยังปริมณฑลมากขึ้น

ขณะที่สัดส่วนการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยลดลง สะท้อนข้อจำกัดในการครอบครองที่อยู่อาศัย โดยราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากราคาที่ดิน และต้นทุนก่อสร้าง ประกอบกับหนี้ครัวเรือนที่ยังคงอยู่ในระดับสูง และอัตราดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ยังเป็นแรงกดดันในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา และกลุ่มที่มีความเปราะบางทางการเงิน

โดยทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมราคาปานกลางลงมา รวมถึงกลุ่มมือสอง ยังเป็นตัวเลือกสำหรับกลุ่มที่มีรายได้ระดับปานกลางลงมา ผู้ประกอบการอาจหันมาทำการตลาด เพื่อระบายที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมกลุ่มทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยเร่งให้หน่วยที่อยู่อาศัยเหลือขายสะสมโดยรวมปรับตัวลดลง

ในขณะที่ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอมแอนด์โซลูชั่น จำกัด คาดการณ์ว่าผู้ประกอบการอสังหาฯ จะเร่งเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีมูลค่าไม่น้อยกว่า 150,000 ล้านบาทในเขตกรุงเทพและปริมณฑลฯ โดยระบุว่าทั้งปีจะมีการเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑลในปี 2566 ใกล้เคียงกับปี 2565 หรือเติบโตไม่เกิน 5% โดยคาดว่าจะมีจำนวนหน่วยเปิดตัวใหม่ 105,000-108,000 หน่วย คิดเป็นมูลค่าประมาณ 474,000-488,000 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2565 ที่มีจำนวนการเปิดตัว 103,000 หน่วยคิดเป็นมูลค่า 457,000 ล้านบาท