สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เตือนผู้บริโภคที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน ให้ระวังข้อเสนอ “ราคาถูกเกินจริง” หลังพบปัญหา “ผู้รับเหมาทิ้งงาน” เริ่มสร้างความเสียหายในวงกว้าง สะท้อนแรงกดดันจากต้นทุนก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น การแข่งขันด้านราคาที่รุนแรง และภาวะกำไรหดตัวของผู้ประกอบการบางราย จนกระทบโดยตรงต่อผู้บริโภคที่จ่ายเงินไปแล้ว แต่กลับไม่ได้บ้านตามสัญญา

นายอนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน เปิดเผยว่า ปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงานไม่ได้เป็นเพียงข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมาเท่านั้น แต่กำลังสะท้อนความเปราะบางของตลาดรับสร้างบ้านในช่วงที่ต้นทุนวัสดุ ค่าแรง และค่าบริหารจัดการเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง ขณะที่ผู้ประกอบการบางรายยังใช้กลยุทธ์ราคาต่ำกว่าต้นทุนจริงเพื่อดึงลูกค้าเข้าสู่ระบบขาย

เมื่อราคาขายไม่สะท้อนต้นทุนที่แท้จริง ผู้รับเหมาบางรายจึงเริ่มขาดสภาพคล่องระหว่างก่อสร้าง โดยเฉพาะเมื่อไม่มีงานใหม่เข้ามาหมุนเงินต่อเนื่อง สุดท้ายความเสี่ยงจึงตกอยู่กับผู้บริโภค ทั้งในรูปแบบบ้านสร้างไม่เสร็จ งานไม่ได้คุณภาพ เงินจมอยู่กับโครงการ หรือเกิดข้อพิพาทที่ต้องใช้เวลานานในการดำเนินคดี

ผู้รับเหมาทิ้งงาน สัญญาณเสี่ยงจากราคาถูกเกินจริงในตลาดสร้างบ้าน

นายอนันต์กร ระบุว่า ผู้บริโภคจำนวนไม่น้อยมักให้ความสำคัญกับราคาต่ำเป็นหลัก โดยเฉพาะในช่วงเศรษฐกิจชะลอตัวและค่าครองชีพสูง แต่สำหรับธุรกิจรับสร้างบ้าน ราคาที่ต่ำผิดปกติอาจเป็นสัญญาณอันตราย เพราะการก่อสร้างบ้านหนึ่งหลังมีต้นทุนมาตรฐานที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ ตั้งแต่งานออกแบบ งานวิศวกรรม วัสดุก่อสร้าง การควบคุมงาน ทีมช่าง ไปจนถึงการรับประกันหลังส่งมอบ

หากผู้ประกอบการเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคากลางในตลาดมากเกินไป ผู้บริโภคควรตั้งข้อสังเกตว่า ราคาดังกล่าวครอบคลุมต้นทุนจริงหรือไม่ เพราะในระยะยาวอาจนำไปสู่การลดสเปกวัสดุ การเบิกเงินเกินเนื้องาน หรือร้ายแรงที่สุดคือการทิ้งงานกลางคัน ทำให้บ้านที่ควรเป็นความฝันทั้งชีวิต กลายเป็นภาระทางการเงินและความเสี่ยงทางกฎหมาย

6 วิธีป้องกันผู้รับเหมาทิ้งงานก่อนตัดสินใจสร้างบ้าน

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน แนะนำให้ผู้บริโภคตรวจสอบผู้รับเหมาอย่างรอบด้านก่อนตัดสินใจจ้าง โดยเริ่มจากการระวังราคาที่ถูกเกินจริง เพราะราคาที่ต่ำกว่าตลาดมากผิดปกติอาจสะท้อนการคำนวณต้นทุนที่ไม่ครบถ้วน หรือเป็นเพียงกลยุทธ์ดึงลูกค้าในระยะสั้น

ประเด็นต่อมาคือการตรวจสอบสถานะนิติบุคคล ผู้บริโภคควรเลือกบริษัทที่มีตัวตนชัดเจน มีที่ตั้ง ทุนจดทะเบียน และข้อมูลที่ตรวจสอบได้ เพื่อให้มั่นใจว่ามีผู้รับผิดชอบตลอดอายุสัญญา แตกต่างจากการว่าจ้างบุคคลธรรมดาหรือเพจออนไลน์ที่อาจปิดตัวและหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบได้ง่าย

สัญญาว่าจ้างควรเป็นไปตามมาตรฐานของสำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค หรือ สคบ. โดยต้องระบุรายละเอียดงาน ระยะเวลาก่อสร้าง วัสดุที่ใช้ แบรนด์ รุ่น เกรดวัสดุ ค่าปรับกรณีล่าช้า และเงื่อนไขการรับประกันโครงสร้างให้ชัดเจน เพื่อลดข้อพิพาทเรื่องการลดสเปกหรือส่งมอบงานไม่ตรงตามข้อตกลง

นอกจากนี้ การเบิกงวดงานต้องสัมพันธ์กับความคืบหน้าหน้างานจริง ผู้บริโภคไม่ควรยอมรับการเรียกเก็บเงินล่วงหน้าสูงผิดปกติ เพราะอาจทำให้เงินที่จ่ายไปไม่แปรสภาพเป็นเนื้องาน และเพิ่มความเสี่ยงหากผู้รับเหมาขาดสภาพคล่องระหว่างทาง

อีกปัจจัยสำคัญคือคุณภาพทีมงานและผลงานจริง ผู้บริโภคไม่ควรพิจารณาเพียงภาพถ่ายหรือโฆษณาในสื่อออนไลน์ แต่ควรตรวจสอบว่าผู้ประกอบการมีทีมสถาปนิก วิศวกร และผู้ควบคุมงานที่มีประสบการณ์หรือไม่ รวมถึงควรขอเข้าชมหน้างานจริงเพื่อประเมินคุณภาพงานที่จับต้องได้

ท้ายที่สุด ควรเลือกผู้ประกอบการที่ยึดหลักมาตรฐานวิชาชีพ หรืออยู่ภายใต้องค์กรวิชาชีพที่มีกลไกกำกับดูแลสมาชิก เพราะจะช่วยเพิ่มความมั่นใจเรื่องจรรยาบรรณ การตรวจสอบคุณสมบัติ และการประสานงานไกล่เกลี่ยหากเกิดข้อพิพาท

สร้างบ้านปลอดภัย ต้องเริ่มจากการเลือกผู้รับเหมาที่ตรวจสอบได้

นายอนันต์กร ย้ำว่า บ้านเป็นความฝันและเงินก้อนใหญ่ของหลายครอบครัว ผู้บริโภคจึงไม่ควรตัดสินใจจากราคาถูกหรือภาพโฆษณาเพียงอย่างเดียว แต่ควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีทีมงานมืออาชีพ มีสัญญาโปร่งใส ตรวจสอบได้ และมีมาตรฐานการทำงานภายใต้กฎหมายควบคุม

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านระบุว่า การสร้างการรับรู้ให้ผู้บริโภคทั่วประเทศเข้าใจมาตรฐานของบริษัทรับสร้างบ้าน เป็นหนึ่งในแนวทางหยุดวงจรความเสียหายจากผู้รับเหมาทิ้งงาน เพราะหากผู้บริโภคตรวจสอบก่อนจ้างอย่างรอบคอบ จะช่วยลดความเสี่ยงทั้งการสูญเสียงบประมาณ บ้านสร้างไม่เสร็จ งานไม่ได้คุณภาพ และข้อพิพาทที่ต้องใช้เวลานานในการแก้ไข

ข้อมูลเพิ่มเติม สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

ข่าวที่เกี่ยวข้อง https://bangkokx.me/hba/