ภูเก็ต ก้าวสู่ฮับอสังหาระดับโลก ยอดลงทุน 5 ปี พุ่ง 4 แสนล้าน

ภูเก็ต กำลังก้าวขึ้นเป็นเมืองยุทธศาสตร์ที่พัฒนาให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจนานาชาติของฝั่งอันดามันเทียบชั้นเมืองมหานครชั้นนำของโลก เปิดสถิติ 5 ปีย้อนหลัง ที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในภูเก็ต 45,066 ยูนิต มูลค่าการลงทุนรวม 469,720 ล้านบาท

กระแสการลงทุนที่หลั่งไหลเข้าสู่ภูเก็ตกำลังทวีความเข้มข้น ไม่ว่าจะเป็นโครงการแลนด์มาร์กระดับประเทศอย่าง ICONSIAM PHUKET หรือการพัฒนาโครงการ Branded Residence จากแบรนด์ระดับโลก

แผนพัฒนาโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่และการลงทุนระดับพรีเมียม สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศต่อศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูเก็ต ที่อาจส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตในปี 2569 อาจปรับตัวขึ้นสู่ระดับที่ใกล้เคียงกับกรุงเทพมหานครและมหานครชั้นนำในระดับสากล

เม็ดเงินลงทุน 5 ปีพุ่ง 4 แสนล้านบาท

จังหวัดภูเก็ต เป็นหนึ่งในทำเลที่มีศักยภาพสูงในการเติบโต โดยเป็นตลาดที่มีกำลังซื้อสูงจากทั้งชาวไทยและนักลงทุนต่างชาติ ทั้งในแง่ของดีมานด์เพื่อการอยู่อาศัยระยะยาว (Long-stay demand) และดีมานด์เพื่อการลงทุน (Investment demand) ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในปี 2569

ในปี  2568  ภูเก็ต มีนักท่องเที่ยวต่างชาติเดินทางเข้ามาในจังหวัดสูงถึง 10,470,261 ล้านคน ได้แก่ชาวรัสเซีย ออสเตรเลีย อินเดีย จีนคาซัคสถาน  เป็นต้น ซึ่งเป็นการปรับตัวลดลงร้อยละ 5.38   จากปีก่อนหน้า ส่งผลให้จังหวัดสามารถการสร้างรายได้จากการท่องเที่ยวถึง 545,867.6 ล้านบาท  โดยปรับตัวลดลงเช่นเดียวกันประมาณร้อยละ 4.49

แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่าในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา (ปี 2564–2568) มีที่อยู่อาศัยเปิดขายใหม่ในพื้นที่ภูเก็ตมากถึง 45,066 ยูนิต ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมที่มากถึง 469,720 ล้านบาท และพบว่าเม็ดเงินการลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงหลั่งไหล่เข้าสู่เกาะภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง

ณ สิ้นปี 2568 ในพื้นที่ภูเก็ต มีโครงการคอนโดมิเนียม บ้านจัดสรรและบ้านพักตากอากาศเปิดขายใหม่มากกว่า 72 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมมากกว่า 81,643 ล้านบาท คิดเป็นอุปทาน รวมกว่า 10,312 ยูนิต 

โดยผู้พัฒนาบางรายสามารถปิดการขายได้มากกว่า 50-70% ของทั้งโครงการในระยะเวลาหลังจากการเปิดการขายได้เพียงแค่ไม่ถึง 1 เดือน สะท้อนถึงความต้องการที่สูงจากทั้งผู้ซื้อในประเทศและนักลงทุนต่างชาติ โดยนักลงทุนเห็นว่าเป็นโอกาสในการสร้างผลตอบแทนที่ดีในอนาคต

โครงการเปิดตัวใหม่ ปี 69

แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย คาดการณ์ว่าผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์จากกรุงเทพมหานครยังคงเดินหน้าประกาศแผนการพัฒนาโครงการใหม่ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตอย่างคึกคักในปี 2569

โดยเฉพาะผู้พัฒนารายใหญ่ เช่ม บมจ. แสนสิริ ที่ยังคงประกาศแผนการลงทุนในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตอย่างต่อเนื่องด้วยโครงการคอนโดมิเนียมอีกมากกว่า 2 โครงการ

บมจ. แอสเซทไวส์ ยังคงมองหาที่ดินศักยภาพอีกเป็นจำนวนมาก เพื่อรองรับแผนการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังมีผู้พัฒนารายใหญ่ในพื้นที่อีกหลายรายที่ยังรอจังหวะเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่ เช่น บจ. โบทานิก้า ลักซูรี่ ภูเก็ต เป็นต้น

บางเทา เชิงทำเล กะตะ กะรน ราไวย์ ทำเลฮิต

ภาพรวมอุปทานการเปิดขายใหม่ของตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตในปีที่ผ่านมาพบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในพื้นที่จังหวัดภูเก็ตมากถึง 8,372  ยูนิต จากโครงการคอนโดมิเนียมทั้งหมดมากถึง 23 โครงการ มูลค่าการลงทุนรวมมากถึง 47,349  ล้านบาท

ทำเลย่านบางเทา เชิงทำเล กะตะ กะรน ราไวย์ และในพื้นที่ใจกลางเมืองภูเก็ต ยังคงเป็นพื้นที่สำคัญที่ผู้พัฒนาแทบทุกรายมองเห็นถึงโอกาสการพัฒนา

คาดการณ์ว่ายังมีโครงการคอนโดมิเนียมรอเปิดขายใหม่อีกกว่า 6,000 ยูนิต ในปี 2569  และส่วนใหญ่ยังคงเป็นการพัฒนาของผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาด

แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย คาดการณ์ว่าสำหรับปี 2569  ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดภูเก็ตจะยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่อง แต่อุปทานเปิดขายใหม่อาจปรับตัวลดลงเล็กน้อยอยู่ที่ประมาณ 6,000 -8,000  ยูนิต

เนื่องจากในช่วง 2 ปีที่ผ่านมามีอุปทานเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาดมากถึงเกือบ 25,000  ยูนิต ถือว่าเป็นตัวเลขที่ค่อนข้างสูง

ผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ยังคงมองว่าภูเก็ตยังคงเป้าหมายที่สำคัญอีกพื้นที่ที่ต้องช่วงชิงส่วนแบ่งของตลาดให้มากที่สุดทั้งจากกำลังซื้อไทย และกำลังซื้อต่างชาติโดยเฉพาะกำลังซื้อรัสเซีย

บ้านตากอากาศยังมาแรง

ณ สิ้นปี 2568  ที่ผ่านมา มีโครงการบ้านพักตากอากาศเปิดขายในในพื้นที่เกาะภูเก็ตมากถึง 1,100 ยูนิต จากโครงการบ้านพักตากอากาศทั้งหมดถึง 40 โครงการ ด้วยมูลค่าการลงทุนสูงถึง 27,215 ล้านบาท

อุปทานเปิดขายใหม่ของตลาดบ้านพักตากอากาศในปีนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ย่านเชิงทะเล เป็นส่วนใหญ่มากกว่าร้อยละ 58.40 ทำเลดังกล่าวได้รับความสนใจจากกลุ่มผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ โดยเฉพาะกำลังซื้อชาวรัสเซียเป็นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา

ขณะที่โครงการบ้านพักตากอากาศส่วนใหญ่มีทำเลที่เปิดขายและได้รับความสนใจส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในพื้นที่อำเภอถลางมากที่สุด ตามแนวชายฝั่งตะวันตกของเกาะ ย่านหาดบางเทา หาดสุรินทร์ หาดลายัน เชิงทะเล

ทำเลที่ได้รับความนิยม รองลงมาคือ หาดในทอน บริเวณอ่าวฉลอง หาดราไวย์  หาดกมลา ป่าตอง

สำหรับแนวโน้มในอนาคต คาดการณ์ว่าผู้พัฒนาส่วนใหญ่ยังคงนิยมพัฒนาบ้านพักตากอากาศในช่วงระดับราคา 30,000,000 – 50,000,000 บาท เนื่องจากเป็นกลุ่มราคาที่ค่อนข้างได้รับความสนใจจากกำลังซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ

ส่วนใหญ่ของการพัฒนาโครงการจะตั้งอยู่ในพื้นที่ห่างจากชายหาดมากขึ้น เพราะต้นทุนราคาที่ดินไม่สูง และมีบรรยากาศเงียบสงบเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย เนื่องจากในปัจจุบันที่ดินริมทะเลเริ่มหายากและมีราคาที่สูงมาก บวกกับการปรับตัวของราคาที่ดินในพื้นที่เกาะภูเก็ตในช่วงที่ผ่านมาปรับตัวสูงขึ้นแบบก้าวกระโดด

แผนกวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย คาดการณ์ว่าตลาดบ้านพักตากอากาศในพื้นที่เกาะภูเก็ตจะยังคงได้รับความสนใจจากกำลังซื้อและผู้พัฒนาอย่างต่อเนื่องในปี 2569

คาดการณ์ว่าจะยังคงมีผู้พัฒนารายใหญ่จากกรุงเทพมหานคร เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่ในพื้นที่เกาะภูเก็ตทั้งในส่วนของโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านพักตากอากาศอีกเป็นจำนวนมาก และอาจมีผู้พัฒนารายใหม่ให้ความสนใจเข้าลงทุนในจังหวัดภูเก็ตอีกเป็นจำนวนมาก

ทั้งนี้ การเพิ่มขึ้นของอุปทานในระดับสูงอย่างต่อเนื่อง อาจนำไปสู่การแข่งขันด้านราคาที่รุนแรงขึ้นในบางเซกเมนต์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางถึงระดับบน ผู้พัฒนาโครงการจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับการวางตำแหน่งสินค้า (Product Positioning) คุณภาพโครงการ และการกำหนดกลยุทธ์ด้านราคาอย่างเหมาะสม เพื่อรักษาความสามารถในการแข่งขันในระยะยาว