ก่อนปิดท้ายปี 2566  BangkokX ขอพาผู้อ่านไปหาทำเลศักยภาพเพื่อการลงทุนก่อนส่งท้ายปลายปีกันที่เขตเศรษฐกิจพิเศษตะวันออก (Eastern Economic Corridor:EEC) ทำเลศักยภาพสหรับการลงทุนโดยเฉพาะแนวคิดในการพัฒนาทำเลนี้ให้เป็นพื้นที่เพื่อการพักผ่อนสำหรับผู้สูงอายุ และเป็นศูนย์กลางในการพัฒนาทำเลให้เป็นทำเลเพื่อสุขภาพ หรือ Senior-Wellness Living Center ภายในปี 2575

จากการสำรวจของบริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์โซลูชั่น จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)  (LWS)  พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ECC มีการออกแบบที่ส่งเสริมการอยู่อาศัยของผู้สูงอายุ (Senior Living) ไม่ว่าจะเป็นโครงการอาคาชุดหรือ บ้านพักอาศัยโดยมีการชูจุดเด่นทางด้าน Smart & Well-being Residence เพื่อสนับสนุนการใช้ชีวิตในวัยสูงอายุและส่งเสริมสุขภาพ ถ้าเป็นโครงการอาคารชุด จะชูจุดเด่นในเรื่องของส่วนกลางที่เน้นพื้นที่สีเขียว พื้นที่ออกกำลังกาย รวมไปถึงนวัตกรรมของวัสดุภายในห้อง ในส่วนของบ้านพักอาศัย ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ ทาวน์โฮม เป็นแบบบ้านขนาดที่เน้นพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชั่นตั้งแต่ 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ จนถึง 4 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1-2 คัน มีห้องนอนผู้สูงอายุชั้นแรกของบ้าน และระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้าน  

จะเห็นได้ว่าการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยโดยรอบพื้นที่ EEC เป็นการพัฒนาโครงการที่ให้ความสำคัญกับเรื่องของสิ่งแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์กับการอยู่อาศัยโดยคำนึงถึงสุขภาวะที่ดีและตอบโจทย์การอยู่อาศัยของผู้สูงอายุเหมาะสำหรับการเป็นที่อยู่อาศัยหลังการเกษียณอายุ(Retirement Residence)

จากผลการสำรวจของ LWS พบว่า ณ สิ้นสุดไตรมาสแรกของปี 2566 ในทำเล EEC มีจำนวนหน่วยคงเหลือของอาคารชุด3,661 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 36% ของจำนวนโครงการที่เปิดตัวทั้งหมด 21 โครงการจาก 10,094 มีราคาขายดี 1-2 ล้านบาท เฉลี่ย 40,000-70,000 บาทต่อตร.ม. มีอัตราการขายได้ดีในทำเลเกือบทุกทำเล ได้แก่ ฉะเชิงเทรา อมตะซิตี้ อ.เมืองชลบุรีและ แหลมฉบัง โดยห้องชุดทีได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอน 23-35 ตร.ม. ประกอบกับในบางโครงการมีโปรแกรมสำหรับนักลงทุนโดยเฉพาะ มีอัตราผลตอบแทนเฉลี่ยที่ 6% จึงเป็นที่สนใจของนักลงทุนทั้งไทยและต่างชาติอีกด้วย และจากผลการสำรวจพบว่าความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าในทำเล EEC มีสัดส่วนที่สูงโดยอัตราการเช่าอพาร์ทเมนท์ และเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ มีสัดส่วนเฉลี่ยถึง 90%สะท้อนถึงความต้องการที่พักอาศัยในทำเล โดยมีราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 3,500-9,000 บาทต่อหน่วยสำหรับห้องชุดขนาด 26-30 ตารางเมตร

ขณะที่บ้านพักอาศัยทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และ ทาวน์เฮ้าส์ มีหน่วยคงเหลือ 5,834 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 51% จากทั้งหมด 48 โครงการ จำนวน 11,366 ทั้งหมดต้องใช้ระยะเวลาในการขายประมาณ 1-4 ปี ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับราคา มีอัตราการขายได้ดีในบางทำเล ได้แก่ บางปะกง อ.เมืองชลบุรีและ แหลมฉบัง โดยระดับราคาที่ขายดีที่สุดเป็นระดับราคา 2-5 ล้านบาท ที่ได้รับความนิยมจะเป็นทาวน์เฮ้าส์และบ้านเดี่ยว

ด้านกำลังซื้อในทำเลดังกล่าว จากผลการสำรวจพบว่าเป็นกลุ่มผู้ซื้อที่มีกำลังซื้อในทำเลนี้เป็นทั้งกลุ่มนักลงทุนและพนักงานที่ทำงานอยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรม ที่มีระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 20,000-50,000 บาทต่อเดือน ในขณะเดียวกันจากแผนการพัฒนาพื้นที่ EEC คาดว่าจะมีการเคลื่อนย้ายของประชากรเพื่อเป็นกำลังแรงงานในทำเลนี้ไม่น้อยกว่า 350,000 คนในปี 2575 โดยการเคลื่อนย้ายประชากรดังกล่าวถ้ามีสมาชิกในครอบครัวอพยพมาอยู่ด้วยจะทำให้มีประชากรเพิ่มขึ้นในทำเลแตะหลักล้านคน ทำให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการเช่า จึงเป็นโอกาสสำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ ทั้งเพื่อตอบโจทย์ความต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน

จากมุมมองด้านกำลังซื้อเทียบกับปริมาณสินค้าที่มีอยู่ในตลาดในปัจจุบันและในอนาคต ผมว่า การลงทุนซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลนี้จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ลงทุนที่กำลังมองหาการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่ดี และในขณะเดียวกันเหมาะสำหรับผู้ที่สนใจจะหาซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อการเกษียณอายุเนื่องจากพื้นที่ EEC เป็นทั้งแหล่งงานและเป็นทำเลที่ถูกออกแบบและวางแผนในการพัฒนาให้เป็นเมืองอัจฉริยะเพื่อการอยู่อาศัยให้มีสุขภาวะที่ดีเพื่อผู้สูงอายุ(Smart Wellbeing Residence) ใครที่กำลังมองหาทำเลเพื่อการลงทุนในราคาที่ถูกกว่าการลงทุนในพื้นที่เขตกรุงเทพฯ ผมแนะนำทำเล EEC ลองไปดูกันนะครับ