อสังหาฯ ปี’69 ติดหล่มเศรษฐกิจ ผลักดันตลาด ‘เช่าแทนซื้อ’ หลังเผชิญภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว และแรงกดดันการเงินเข้มงวด

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย เผยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ยังคงเผชิญความท้าทายอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากปัจจัยภายในและปัจจัยภายนอกประเทศรุมเร้า ส่งผลกระทบโดยตรงต่อเศรษฐกิจและกำลังซื้อผู้บริโภค

ทำให้ภาพรวมความต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ไตรมาสที่ผ่านมาชะลอตัว 6% มีเพียงคอนโดมิเนียมที่ยังเติบโตท่ามกลางที่อยู่อาศัยแนวราบยังไม่ฟื้นตัว สวนทางความต้องการเช่า ที่เติบโตอย่างน่าสนใจ เพิ่มขึ้น 4% ทั่วประเทศ และเพิ่มขึ้นถึง 9% ในกรุงเทพฯ

สะท้อนให้เห็นแนวโน้มการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย ที่ผู้บริโภคต้องปรับตัวตามสภาวะเศรษฐกิจ เทรนด์การเช่าจึงมีทิศทางเติบโตอย่างต่อเนื่อง และกลายเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์คนหาบ้านที่เผชิญความท้าทายทางการเงินในเวลานี้

คอนโดฯ เริ่มฟื้นราว 4%

ข้อมูลเชิงลึกจากผู้เข้าเยี่ยมชมเว็บไซต์ www.DDproperty.com ระหว่างเดือนมกราคม-มีนาคม 2569 พบว่า ความต้องการซื้อที่อาศัยทั่วประเทศยังคงมีทิศทางชะลอตัว โดยลดลง 6% จากไตรมาสก่อน มีเพียงคอนโดฯ เท่านั้น ที่ความต้องการซื้อเติบโต 4%

สวนทางกับที่อยู่อาศัยแนวราบ อย่างบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ที่ความต้องการซื้อลดลง 17% และ 16% ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นแนวโน้มการเติบโตของที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง กลับมาได้รับความนิยมอีกครั้ง ด้วยจุดเด่นที่ราคาไม่สูงมาก เหมาะกับผู้ที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง หรือเริ่มต้นสร้างครอบครัวภายใต้งบประมาณที่ควบคุมได้

เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่า ความต้องการซื้อคอนโดฯ ยังครองตลาดซื้อเช่นกัน โดยมีสัดส่วนมากที่สุดถึง 57% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดทั่วประเทศ รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 25% และทาวน์เฮ้าส์ 18%

ขณะที่ระดับราคาที่อยู่อาศัย ที่ผู้ซื้อให้ความสนใจมากที่สุด ในไตรมาสที่ผ่านมา ได้แก่ ระดับราคา 1-3 ล้านบาท ซึ่งเหมาะกับกำลังซื้อของผู้บริโภคในปัจจุบัน โดยมีสัดส่วนอยู่ที่ 44% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมดทั่วประเทศ

สะท้อนให้เห็นว่าผู้พัฒนาอสังหาฯ หันมาให้ความสนใจตลาดนี้มากขึ้น แต่ความท้าทายทางการเงิน ยังคงเป็นอุปสรรคสำคัญทำให้ผู้บริโภคระดับกลาง-ล่าง ไม่สามารถดูดซับอุปทานเหล่านี้ได้ รองลงมาคือ ระดับราคา 3-5 ล้านบาท และ 5-10 ล้านบาท ในสัดส่วนไล่เลี่ยกันที่ 19% และ 17% ตามลำดับ

ตลาดเช่ามาแรงทุกกลุ่ม

ภาพรวมความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ ยังคงมีทิศทางเติบโตอย่างน่าสนใจ เพิ่มขึ้น 4% โดยคอนโดฯ มีความสนใจเช่าเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5% ตามมาด้วยทาวน์เฮ้าส์ 3% สะท้อนให้เห็นการเติบโตของเทรนด์ Generation Rent ที่ตอบโจทย์คนหาบ้าน ทั้งในเรื่องความยืดหยุ่นในการโยกย้าย และช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ทั้งนี้ มีเพียงบ้านเดี่ยวเท่านั้น ที่ความต้องการเช่ายังทรงตัวในไตรมาสที่ผ่านมา

เมื่อพิจารณาตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่า คอนโดฯ ยังคงครองตลาดเช่ามากที่สุดด้วยสัดส่วนถึง 85% ของที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าทั้งหมดทั่วประเทศ ด้วยจุดเด่นที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง ที่มองหาความสะดวกสบายในการเดินทาง และเน้นความคล่องตัว จึงเป็นตลาดที่ผู้ประกอบการยังคงให้ความสนใจ รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 9% และทาวน์เฮ้าส์ 6%

ขณะที่ระดับค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาท/เดือน มีการเติบโตมากที่สุด 11% สะท้อนให้เห็นว่าที่อยู่อาศัยให้เช่า ที่มีราคาย่อมเยาเป็นทางเลือกที่น่าสนใจ ท่ามกลางความท้าทายทางเศรษฐกิจในเวลานี้

เมื่อพิจารณาภาพรวมระดับค่าเช่าพบว่า ความต้องการเช่าในระดับค่าเช่า 10,000-20,000 บาท/เดือน มีสัดส่วนมากที่สุด 36% รองลงมาคือระดับค่าเช่ามากกว่า 30,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 29% และ 20,000-30,000 บาท/เดือน อยู่ที่ 21%

สะท้อนให้เห็นว่าผู้เช่าบางส่วน ยินดีจ่ายเพิ่มเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้น จากการอยู่อาศัยในโครงการที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก อย่างแนวรถไฟฟ้าหรือย่านธุรกิจ

ดัชนีความเชื่อมั่นต่ำสุดรอบ 6 เดือน

วิทยา อภิรักษ์วิริยะ ผู้จัดการทั่วไป Think of Living และ ตลาดมาร์เก็ตเพลสประเทศไทย (ฝั่งดีเวลลอปเปอร์) ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย กำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านที่น่าจับตามอง ข้อมูลจากศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พบว่า ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในเดือนมีนาคม 2569 ปรับตัวลดลงมาอยู่ในระดับต่ำสุดในรอบ 6 เดือน

สะท้อนให้เห็นว่าความกังวลเรื่องภูมิรัฐศาสตร์ กำลังส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคโดยตรง แต่สิ่งที่น่าสนใจกว่าตัวเลข คือพฤติกรรมที่เปลี่ยนไป ผู้บริโภคไม่ได้หยุดฝันถึงบ้าน แต่กำลังคิดใหม่ว่า ‘เส้นทางสู่บ้าน’ ควรเป็นอย่างไร ในยุคที่ความยืดหยุ่นทางการเงินมีคุณค่าไม่แพ้การเป็นเจ้าของ เทรนด์ Generation Rent จึงไม่ใช่สัญญาณของความพ่ายแพ้ แต่คือการตัดสินใจอย่างชาญฉลาด บนพื้นฐานของความเป็นจริง

“สำหรับผู้ประกอบการ นี่คือโอกาสในการทบทวน และออกแบบโมเดลธุรกิจใหม่ ทั้งในแง่ของราคา รูปแบบสินค้า และประสบการณ์ของลูกค้า เพื่อเปลี่ยนดีมานด์ให้กลายเป็นยอดขายจริง ส่วนผู้บริโภคเองก็ควรวางแผนทางการเงินอย่างรอบคอบ และเลือกระดับราคาที่สอดคล้องกับศักยภาพในการผ่อนชำระจริง”

ขณะเดียวกัน มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ จะเป็นแรงผลักดันสำคัญที่ช่วยเปิดประตูให้กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) เข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น เพราะตลาดที่แข็งแกร่งในระยะยาวต้องสร้างบนฐานของความยั่งยืน ไม่ใช่แค่แรงกระตุ้นระยะสั้น

5 จังหวัดยอดนิยมของคนหาบ้าน

ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เผยข้อมูลเชิงลึกของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ พบว่าหัวเมืองท่องเที่ยวกลับมาได้รับความนิยมอย่างเห็นได้ชัด โดย “เพชรบุรี” ครองความนิยมเป็นจังหวัดที่ได้รับความสนใจ ซื้อ/เช่าทั่วประเทศมากที่สุดในช่วงไตรมาสแรกของปี 2569

ด้วยอานิสงส์จากภาคการท่องเที่ยว ประกอบกับผู้บริโภคให้ความสำคัญ กับการอยู่ใกล้ชิดธรรมชาติ ส่งผลให้เพชรบุรีกลายเป็นจังหวัดที่ได้รับความสนใจ ทั้งจากผู้ซื้อเพื่อเป็นบ้านพักตากอากาศ และนักลงทุน โดยมีจุดเด่นที่ราคาอสังหาฯ ย่อมเยากว่าหัวเมืองท่องเที่ยวอื่น และเดินทางไม่ไกลจากเมืองหลวง

5 จังหวัดที่มีความต้องการซื้อเติบโตมากที่สุด ในไตรมาส 1/2569

อันดับ 1 เพชรบุรี เพิ่มขึ้น 61%

อันดับ 2 ระยอง เพิ่มขึ้น 34%

อันดับ 3 ภูเก็ต เพิ่มขึ้น 32%

อันดับ 4 ประจวบคีรีขันธ์ เพิ่มขึ้น 29%

อันดับ 5 พระนครศรีอยุธยา เพิ่มขึ้น 9%

5 จังหวัดที่มีความต้องการเช่า เติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1/2569

อันดับ 1 เพชรบุรี เพิ่มขึ้น 113%

อันดับ 2 ระยอง เพิ่มขึ้น 82%

อันดับ 3 ปทุมธานี เพิ่มขึ้น 75%

อันดับ 4 นนทบุรี เพิ่มขึ้น 16%

อันดับ 5 นครราชสีมา เพิ่มขึ้น 11%

ดีมานด์เช่าในกรุงเทพฯ พุ่ง 9%

ขณะที่ภาพรวมความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ในไตรมาสที่ผ่านมา ยังคงมีทิศทางชะลอตัวเช่นเดียวกับภาพรวมทั่วประเทศ แต่พบว่าภาพรวมความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ กลับมีการเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยความต้องการเช่าเพิ่มขึ้นถึง 9% สะท้อนให้เห็นแนวโน้มการขยายตัว ของตลาดเช่าในเมืองหลวงที่ยังคงมีดีมานด์อย่างต่อเนื่อง

ความต้องการซื้อคอนโดฯ ยังโต แม้แนวราบชะลอตัว เมื่อพิจารณาความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ แยกตามประเภทที่อยู่อาศัยพบว่า มีเพียงความต้องการซื้อคอนโดฯ เท่านั้นที่เติบโต 2% ท่ามกลางการชะลอตัวของที่อยู่อาศัยแนวราบ โดยบ้านเดี่ยวลดลงมากที่สุด 11% ขณะที่ทาวน์เฮ้าส์ลดลง 4% ผลมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มขึ้นตามราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ทำให้ผู้บริโภคเลือกซื้อคอนโดฯ ที่มีราคาเอื้อมถึงแทน

ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อคอนโดฯ เติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1/2569

อันดับ 1 เขตภาษีเจริญ เพิ่มขึ้น 43%

อันดับ 2 เขตประเวศ เพิ่มขึ้น 31%

อันดับ 3 เขตดินแดง เพิ่มขึ้น 25%

อันดับ 4 เขตห้วยขวาง เพิ่มขึ้น 17%

อันดับ 5 เขตบางนา เพิ่มขึ้น 15%

ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยว เติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1/2569

อันดับ 1 เขตวังทองหลาง เพิ่มขึ้น 142%

อันดับ 2 เขตพระโขนง เพิ่มขึ้น 67%

อันดับ 3 เขตประเวศ เพิ่มขึ้น 12%

อันดับ 4 เขตทวีวัฒนา เพิ่มขึ้น 9%

อันดับ 5 เขตบางขุนเทียน เพิ่มขึ้น 6%

 

 

ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการซื้อทาวน์เฮ้าส์ เติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1/2569

อันดับ 1 เขตห้วยขวาง เพิ่มขึ้น 90%

อันดับ 2 เขตหลักสี่ เพิ่มขึ้น 43%

อันดับ 3 เขตหนองแขม เพิ่มขึ้น 32%

อันดับ 4 เขตจตุจักร เพิ่มขึ้น 29%

อันดับ 5 เขตวัฒนา เพิ่มขึ้น 18%

ตลาดเช่าเมืองหลวงสดใสทุกกลุ่ม

เมื่อพิจารณาความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ พบว่า มีการเติบโตในทุกประเภทที่อยู่อาศัย โดยคอนโดฯ และทาวน์เฮ้าส์ ครองความนิยมในหมู่ผู้เช่า เพิ่มขึ้นเท่ากันที่ 9% ขณะที่บ้านเดี่ยวเพิ่มขึ้น 2% สะท้อนให้เห็นว่ากรุงเทพฯ ยังคงเป็นตลาดเช่าที่มีทิศทางการเติบโตอย่างน่าสนใจ โดยมีปัจจัยบวกจากการเป็นแหล่งงานระดับประเทศ และมีสถานศึกษาชั้นนำมากมาย จึงดึงดูดให้มีประชากรเข้ามาอาศัยอย่างต่อเนื่อง

ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าคอนโดฯ เติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1/2569

อันดับ 1 เขตธนบุรี เพิ่มขึ้น 45%

อันดับ 2 เขตจตุจักร เพิ่มขึ้น 30%

อันดับ 3 เขตห้วยขวาง เพิ่มขึ้น 26%

อันดับ 4 เขตภาษีเจริญ และเขตพระโขนง เพิ่มขึ้น 22%

อันดับ 5 เขตราชเทวี เพิ่มขึ้น 13%

ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าบ้านเดี่ยว เติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1/2569

อันดับ 1 เขตบางนา เพิ่มขึ้น 38%

อันดับ 2 เขตลาดกระบัง เพิ่มขึ้น 29%

อันดับ 3 เขตพระโขนง เพิ่มขึ้น 12%

อันดับ 4 เขตคลองเตย และเขตคลองสามวา เพิ่มขึ้น 4%

ทำเลในกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการเช่าทาวน์เฮ้าส์เติบโตมากที่สุดในไตรมาส 1/2569

อันดับ 1 เขตบางกะปิ เพิ่มขึ้น 84%

อันดับ 2 เขตลาดพร้าว เพิ่มขึ้น 69%

อันดับ 3 เขตยานนาวา เพิ่มขึ้น 67%

อันดับ 4 เขตวัฒนา เพิ่มขึ้น 49%

อันดับ 5 เขตพระโขนง เพิ่มขึ้น 13%

ท่ามกลางความท้าทายของตลาดอสังหาฯ ในช่วงนี้ ยังมีปัจจัยบวกจากมาตรการภาครัฐ และอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่ปรับลดลง ถือเป็นโอกาสทองอีกครั้ง ของคนหาบ้านที่มีความพร้อมทางการเงิน ในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยอย่างคุ้มค่า www.DDproperty.com ได้รวบรวมขั้นตอนการเลือกซื้อ-เช่าที่อยู่อาศัยที่ควรรู้ พร้อมอัปเดตข่าวสารในแวดวงอสังหาฯ รวมทั้งเป็นแหล่งข้อมูลประกาศซื้อ/ขาย/ให้เช่าที่อยู่อาศัยในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ ช่วยให้คนหาบ้านได้เตรียมความพร้อม ก่อนตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยได้อย่างมั่นใจ

รู้จักกับ DDproperty

DDproperty (ดีดีพร็อพเพอร์ตี้) เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ในเครือ PropertyGuru Group (พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป) ซึ่งเป็นบริษัทด้านเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ DDproperty มีส่วนในการพลิกโฉมวิธีค้นหาบ้าน มาสู่แพลตฟอร์มออนไลน์ และช่วยให้คนไทยตัดสินใจซื้อ-ขาย-เช่า-ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างมั่นใจ

ปัจจุบัน DDproperty เป็นแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ที่ได้รับความไว้วางใจจากผู้ค้นหาที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ โดยมีส่วนแบ่งการตลาด 41%* ในเมืองไทย รายละเอียดเพิ่มเติม สามารถเข้าชมได้ที่ www.DDproperty.com หรือ www.PropertyGuruGroup.com รวมไปถึงช่องทางโซเชียลมีเดีย ได้แก่ Facebook, Instagram, YouTube, TikTok และ LinkedIn

รู้จักกับ PropertyGuru Group

พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ป เป็นบริษัทเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ ของภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ที่ได้รับความไว้วางใจจากผู้ค้นหาบ้านกว่า 32 ล้านราย ในการเชื่อมต่อกับเอเจนต์กว่า 50,000 ราย เพื่อเข้าเยี่ยมชมและใช้บริการบนเว็บไซต์

ในแต่ละเดือน พร็อพเพอร์ตี้กูรู และบริษัทในเครือช่วยให้ผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยทั่วภูมิภาค ได้เข้าถึงรายการประกาศขาย-เช่าที่มีมากกว่า 2.1 ล้านรายการ อีกทั้งยังมีข้อมูลเชิงลึก และโซลูชั่นต่าง ๆ ที่ช่วยให้ผู้บริโภคในสิงคโปร์, มาเลเซีย, ไทย และเวียดนาม ใช้ประกอบการตัดสินใจครั้งสำคัญได้อย่างมั่นใจ

PropertyGuru.com.sg เปิดตัวในประเทศสิงคโปร์เมื่อปี 2550 ตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา พร็อพเพอร์ตี้กูรู กรุ๊ปได้มุ่งมั่นทำให้การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ ในภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ มีความโปร่งใสมากยิ่งขึ้น ตลอดระยะเวลา 18 ปีที่ผ่านมา พร็อพเพอร์ตี้กูรูได้เติบโตเป็นบริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ (PropTech) ที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว

ด้วยพอร์ตโฟลิโอที่แข็งแกร่ง ครอบคลุมแพลตฟอร์มตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ และแอปพลิเคชันมือถือที่ได้รับรางวัลในตลาดหลัก ได้แก่ สิงคโปร์ มาเลเซีย เวียดนาม และไทย รวมถึงการจัดงานแจกรางวัลด้านอสังหาฯ ที่ยิ่งใหญ่และได้รับความเชื่อถือมากที่สุดในภูมิภาค ของ PropertyGuru Asia Property Awards พร้อมทั้ จัดงานกิจกรรมและสื่อสิ่งพิมพ์ที่ครอบคลุมทั่วทั้งเอเชีย รายละเอียดเพิ่มเติม สามารถเข้าชมได้ที่ PropertyGuru.com.sg และ PropertyGuruGroup.com, รวมไปถึงช่องทางโซเชียลมีเดีย ได้แก่ Facebook, Instagram, Twitter, YouTube และ LinkedIn

#ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ #อสังหาฯ #คอนโดฯ #บ้านเดี่ยว #ทาวน์เฮ้าส์

ที่มาของข้อมูล: www.DDproperty.com

ข่าวที่เกี่ยวข้อง: https://bangkokx.me/reic-property-2568-2569/