เปิด 3 เหตุผล คน Gen Z  & Gen Y เน้นการเช่า มากกว่า การซื้อ ที่อยู่อาศัย เป็นโอกาสสำหรับนักลงทุน ในการลงทุนที่อยู่อาศัย เพื่อปล่อยเช่า ให้ได้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเฉลี่ย 4-9% ต่อปี ท่ามกลางภาวะการลงทุนที่ผันผวนในปัจจุบัน

ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด บริษัทวิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บริษัท แอล พี เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) เปิดเผยผลการสำรวจพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคน Gen Z (อายุ 16-28 ปี) และ Gen Y (อายุ 29-44 ปี) ในช่วงปลายปี 2567 จำนวน 670 คน พบว่า 66% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ให้ความสนใจกับการ “เช่า” ที่อยู่อาศัย มากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง

ซึ่งผลการสำรวจดังกล่าว สอดคล้องกับผลการศึกษาของ SCB (EIC) ล่าสุดที่ระบุว่า คนรุ่นใหม่ หรือ First Jobber เลือกที่จะเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าซื้อ ส่งผลให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล มีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง โดยประมาณว่าในปี 2567 มีการโอนกรรมสิทธิ์ในกรุงเทพฯ และ ปริมณฑล ลดลงประมาณ 10% เทียบกับปี 2566 และ คาดว่าปี 2568 การโอนกรรมสิทธิ์ในพื้นที่กรุงเทพฯ และ ปริมณฑล จะลดลงต่อเนื่องประมาณ 1–3% จากปี 2567

เปิด 3 เหตุผล คน Gen Z & Gen Y เน้น “เช่า” มากกว่า “ซื้อ”

ประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า จากผลการศึกษาของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ พบว่า 3 เหตุผลสำคัญ ของคน Gen Z&GenY ที่ให้ความสนใจในการ “เช่า” มากกว่า “ซื้อ” ที่อยู่อาศัย ได้แก่

1. “การเช่า” ตอบโจทย์ความยืดหยุ่นของชีวิต

คนรุ่นใหม่ หรือ First Jobber มีไลฟ์สไตล์ที่เน้นการเคลื่อนที่เปลี่ยนแปลงได้สะดวกเมื่อต้องการ ไม่ว่าจะเป็นโยกย้ายที่ทำงาน เปลี่ยนที่อยู่อาศัยตามทำเลที่เดินทางสะดวก, การค้นหาประสบการณ์ชีวิตในย่านต่างๆ จากเหตุผลการใช้ชีวิตข้างต้น การซื้อที่อยู่อาศัย ทำให้เกิดภาระทางการเงินระยะยาว ไม่สอดคล้องกับรูปแบบการใช้ชีวิต

จากการสำรวจของ แอล ดับเบิลยู เอสฯ พบว่า  กลุ่มคนรุ่นใหม่มีสัดส่วนเช่ามากถึง 66% โดยเป็นผู้หญิงกว่า 60% มีสถานะโสด และมีกำลังจ่ายค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 5,000–10,000 บาท โดยปัจจัยในการเลือกเช่า จะอยู่ที่ ความสะดวกสบายในการเดินทาง ราคาค่าเช่าที่ไม่สูงเกินไป มีสภาพแวดล้อมที่ดี มีพื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์กับรูปแบบการใช้ชีวิต และ มีที่จอดรถทั้งรถยนต์และรถจักรยานยนต์

2. ความไม่แน่นอน และความผันผวนของเศรษฐกิจไทย

ภาวะเศรษฐกิจที่ผันผวน ที่กระทบกับความสามารถในการสร้างรายได้ในระยะยาว เป็นปัจจัยที่ทำให้ คนใน Gen Z และ Gen Y ที่มีรายได้ไม่แน่นอน หรือ ไม่มั่นใจความสามารถในการสร้างรายได้ในอนาคต ไม่มีความพร้อมในการที่จะสร้างภาระหนี้ระยะยาว การเช่า จึงเป็นทางเลือก ที่ตอบโจทย์สถานะทางการเงิน ของคนกลุ่มนี้มากกว่า

3. การลงทุน&อนาคต

พฤติกรรมการบริหารจัดการการลงทุนของคน Gen Z และ Gen Y ในปัจจุบัน ได้รับแรงผลักดันจาก Content Creator หรือ Finfluencer ซึ่งเป็นบุคคลที่มีความเชี่ยวชาญในด้านการเงินและการลงทุน ทำให้มีการบริหารจัดการเงินลงทุนในสินทรัพย์ที่มีความหลากหลาย ทั้ง หุ้น พันธบัตร กองทุนรวม คริปโตเคอเรนซี การลงทุนในทอง เป็นต้น

จากทางเลือกที่หลากหลาย ทำให้คนในรุ่นนี้เลือกที่จะเก็บเงินมาใช้ในการลงทุนมากกว่าที่จะซื้อที่อยู่อาศัย ที่ต้องใช้เงินทุนสูง และ เป็นภาระหนี้ในระยะยาว

“ลงทุน เพื่อ ปล่อยเช่า” โอกาสสำหรับนักลงทุน

จากพฤติกรรมดังกล่าว นายประพันธ์ศักดิ์ กล่าวว่า จึงเป็นโอกาสสำหรับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อตอบโจทย์กับพฤติกรรมของคน Gen Z และ Gen Y ที่เป็นกำลังซื้อหลักในปัจจุบัน และ ในอนาคต อาทิ 

· โมเดลแบบเช่าซื้อ ผ่อนก่อนเป็นเจ้าของทีหลัง เพื่อการเป็นเจ้าของในอนาคต เหมาะกับ First Jobber หรือ ผู้ที่มีรายได้ไม่มั่นคง หรือ ผู้ที่ไม่ต้องการมีหนี้สินระยะยาว

· โมเดลเช่าซื้อ หรือ การให้เช่า แบบยืดหยุ่นในลักษณะ Package ซึ่งแต่ละ Package จะมีคอนโดในหลายๆพื้นที่ ที่ผู้เช่าสามารถเลือกวางแผนการพักอาศัย และปรับเปลี่ยนหรือย้ายคอนโดได้ตลอดช่วงสัญญาเช่า ภายใต้อัตราค่าเช่าต่อเดือนที่เท่ากันๆตาม Package

· มีงานบริการรองรับสำหรับผู้เช่า ทั้งก่อน และหลังเข้าอยู่ เช่น มีบริการขนย้ายสิ่งของ, ทำความสะอาด, ล้างแอร์, ซ่อมแซม ฯลฯ

รวมไปถึง การพัฒนาโมเดลในการขายอาคารชุดให้กับกลุ่มนักลงทุน โดยการันตีอัตราผลตอบแทนจากการลงทุน จัดหาผู้เช่า เพื่อตอบโจทย์กับความต้องการของกลุ่มผู้มีรายได้สูง และ หาแหล่งลงทุนที่ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินฝาก และ มีความเสี่ยงที่ต่ำกว่าการลงทุนในหุ้น หรือ หุ้นกู้ เป็นต้น

“ผมมองว่าการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมของคนรุ่นใหม่ เป็นโอกาสในการพัฒนาโมเดลธุรกิจของภาคอสังหาริมทรัพย์ ที่จะสร้างรายได้ในระยะยาว รวมถึงกับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนในธุรกิจที่ให้ผลตอบแทนที่แน่นอน และมีความเสี่ยงต่ำ

ถ้าเรามีเงินลงทุนซื้ออาคารชุด 1-2 ล้านบาท ปล่อยเช่าที่ 5,000–10,000 บาทต่อเดือน เราสามารถที่จะสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนได้ที่ 4-9% ขึ้นอยู่กับต้นทุนในการซื้อที่อยู่อาศัย และ ราคาที่ปล่อยเช่าได้ ซึ่งเป็นผลตอบแทนที่สูงกว่าเงินฝากปัจจุบัน และ มีความเสี่ยงที่น้อยกว่าการลงทุนในหุ้น” ประพันธ์ศักดิ์ กล่าว

ที่มาของข้อมูล : www.lws.co.th

ข่าวที่เกี่ยวข้อง : https://bangkokx.me/pet-friendly-condo-24032025/